一案雙收一隻牛扒兩層皮劉國基呼籲非社宅業者媒合問題多找合法社宅業者有保障

【記者李祖東/高雄報導】針對近期有部分業者涉嫌違反政府採購法，將社宅租賃業務進行非法轉包，已引發產業秩序疑慮一事。身為高雄市租賃住宅服務商業同業公會理事長，我劉國基謹代表公會嚴正表態：我們堅決站在「維護產業秩序、保障公共利益、守護優質業者」的高度，呼籲全體業者務必回歸誠信經營，共同守護良善的產業環境。

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高雄租賃公會一直以來致力於提升產業專業度與服務品質。我們觀察到，部分業者為爭取案源，採取違法轉包手段，這不僅嚴重損害了政府採購制度的公平性，更衝擊了那些投入大量人力、教育訓練及管理成本、兢兢業業維護品質的守法業者。針對此次事件，公會提出以下三大聲明：
一、絕不容忍違法行為：
針對主管機關查獲部分業者違反政府採購法並依法裁處，公會表示全力支持。違法轉包破壞了市場機制，更剝奪了優質業者正當競爭的權利。我們將持續配合主管機關，維護市場秩序，決不寬貸任何違法失職之行為。嚴禁租賃住宅被扒兩層皮，被不肖業者先以代租收取一個月媒合費，再後續轉作社會住宅向政府請領費用。

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二、捍衛公平採購制度：
公共採購制度的核心目的，是讓政府能以最公平、最透明的方式，挑選最合適的服務提供者。這不僅是為了健全市場機制，更是為了保障最終消費者享有高品質的服務。任何破壞採購法規的行為，最終損害的都是消費者的權益。

三、呼籲同業回歸專業價值：
許多內政部核可之合法社宅業者投入大量資源培訓人才、精進管理，我們期待的是一場基於「專業能力」的良性競爭。公會在此正式推動「誠信公約」，呼籲全體會員及產業夥伴，恪守法規、拒絕轉包，共同以專業服務爭取客戶信任，為租賃服務產業建立正向、永續的發展典範。

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內政部與相關法規已有明確的禁止規定與配套處理機制，核心禁止規定嚴禁重複領費，包租代管業者辦理社會住宅包租代管業務時，向政府領取的媒合仲介費及管理費，已包含所有服務報酬，業者絕對不得再向房東或房客收取任何代租費用、仲介費、媒合費或設定變相的行政手續費。違法處置與處罰若業者發生「一案雙收」的欺瞞行為，將面臨追繳並解約之處分，政府將直接追繳業者已領取的補助費用，並終止其社會住宅委託合約。若涉及偽造文書或詐領政府公款，將直接移送司法機關偵辦刑事責任，主管機關可依《消費者保護法》或《租賃住宅市場發展及管理條例》進行裁罰。

高雄市租賃住宅服務商業同業公會，在此溫馨提醒您：
房東欲將自宅，委託社宅業者代租包租代管，務必要注意以下的步驟才是真正內政部社會住宅包租代管計畫第五期的業者：
一、可要求業務出示，由國家住宅都市更新中心所核發之「中央社會住宅包租代管第5期計畫租賃住宅服務業委託專業服務案」之證明文件。
二、可向業務索取名片，去電國家住宅都市更新中心或戶籍地之租賃住宅服務商業同業公會，照會是否為內政部核可之合格租賃業者。
三、社宅業者須要具備能清楚講解由內政部推動的「社會住宅包租代管333政策」，旨在鼓勵房東將空屋交由政府委託的業者出租管理，提供房東「3稅減免、3費補助、3年服務」，同時協助房客穩定租屋及請領應有的租金補助。

「誠信經營」是租賃服務業的靈魂，亦是我們在市場上立足的根基。未來，高雄租賃公會將持續扮演產業監督者的角色，致力於打造一個公平、透明且具備專業品質的產業生態，本公會網站也設有「理事長信箱」，如您是房東或房客，在媒合社會住宅的同時，發現有一問三不知，或是要求對方出示內政部社宅合格廠商之身分證明文件遭藉口迴避，請立即停止對他人的業務委託，同步向公會網站「理事長信箱」提出申訴及檢舉，本會定立即了解處理。讓我們公會與您們站在一起，提供租賃市場更良善更有品質的社會住宅代租包租代管業務。
理事長信箱網址：https://web.hocom.tw/h/contact?key=115092017161